La reconversión inmobiliaria de oficinas para hacerle frente a la realidad actual

La reconversión inmobiliaria es el proceso de transformación o rehabilitación de cualquier espacio: desde una fábrica, una oficina, hasta edificios abandonados.

Este instrumento ha cobrado fuerza a partir de la llegada del Covid-19 hace más de un año y se ha convertido en una oportunidad para muchos dentro del mercado de Real Estate. 

Alrededor del mundo se ha registrado esta tendencia debido a que el reciclado de espacios se adapta a las demandas de cada región, es decir, se evalúa que es lo que se necesita y lo que se puede hacer con los bienes inmuebles. 

En Vermont, Estados Unidos, se convirtió la tienda departamental Macy’s en una escuela; este proyecto de remodelación requirió una inversión de 3.5 millones de dólares, misma que fue respaldada por el gobierno local.

Otro proyecto similar se llevó a cabo en San José California, donde  otra tienda departamental, poco rentable en el contexto de la pandemia, se rehabilitó para albergar condominios, estudios y tiendas de tecnología. 

Esta forma de reconversión inmobiliaria hacia un producto de bienes raíces de uso mixtoconlleva múltiples beneficios como satisfacer las necesidades de la población y la densificación urbana.

La densificación se refiere a los procesos necesarios para crear una ciudad más compacta, eficiente y sustentable. Esta forma de construir y rehabilitar busca frenar el crecimiento desordenado de la mancha urbana y su máximo aprovechamiento. 

Reconversión inmobiliaria de oficinas

Al principio del 2021 se registraron 1.3 millones de m2 de edificios corporativos vacíos, según datos de la inmobiliaria Newmark; un equivalente al área de 20 estadios Azteca.

La apertura de oficinas en los principales corredores corporativos de la CDMX como lo son:Reforma, Santa Fe e Insurgentes, se vio detenida al final del año pasado, dejando en claro la existencia de una incertidumbre en el sector Real Estate.

Por este motivo, la reconversión inmobiliaria de oficinas se vislumbra como una vía para hacerle frente a la realidad del país. 

“A esta nueva normalidad hay que ajustarse, no se puede seguir haciendo negocios como antes. La recuperación del mercado inmobiliario depende de los líderes que buscan oportunidades en momentos de crisis”, mencionó Luis Mendoza, director de Mendoza and Associates Century 21 Award.

Al menos 3 de cada 10 empresas en México planean reducir su tamaño de oficinas un 75%,según estudios de la consultora Vestiga, por lo que hay que buscar proyectos que aprovechen todo ese espacio. 

Planeación a largo plazo

La reconversión inmobiliaria podría significar altos costos, por ello, requiere de expertos que analicen y diseñen un proyecto integral que responda a cada una de las necesidades del inversor. 

Sin embargo, “el lote no pierde valor, pueden existir pérdidas en un principio como todo negocio, pero se debe reestructurar y tener en mente que estas reconversiones dependen de un proceso de planeación a largo plazo”, dijo Luis Mendoza. 

Además, para llevar a cabo este tipo de reconversión es necesario que los gobiernos pongan de su parte y faciliten los procesos, es decir, que permitan los cambios en los códigos de construcción e incentiven este tipo de inversión.

Todavía con la vacunación en marcha, el retorno a las oficinas será gradual, por lo que los dueños de edificios con poca ocupación están buscando alternativas para convertir sus propiedades en otro tipo de inmuebles como hotel, vivienda, centros educativos y hospitales.

De acuerdo con Solili, plataforma de investigación inmobiliaria, en la Ciudad de México hay reconversiones importantes, como la Fase II de Antara, sobre Ejército Nacional, donde de un área global de 123 mil metros cuadrados, 25 mil serán destinados a un hotel, cuando se tenía previsto que fueran oficinas.

El complejo Neuchatel Cuadrante Polanco, que originalmente se concibió con cinco torres residenciales y tres de oficinas, ahora estima destinar una torre de viviendas a hotel.

En el corredor Insurgentes, el desarrollo Universidad 1080, que originalmente iba a ser un edificio corporativo, ahora será un hospital.

Por su parte, Fibra Uno convertirá un edificio de oficinas en La Viga y otro en Portal Satélite, en el Estado de México, en hospitales.

En Guadalajara, la empresa Hi:hab reconvirtió tres pisos de un edificio de oficinas en habitaciones para renta a jóvenes profesionistas.

El edificio se encuentra en la colonia Providencia, una de las zonas más céntricas de Guadalajara.

Hasta el momento ya se rentaron 100 habitaciones; sin embargo, el inmueble tiene un potencial de reconversión de hasta 300 espacios en nueve pisos.